COMPREHENSIVE POWER エトスマネジメントの総合力
グループ各社の総合力を活かした豊富なノウハウで、「賃貸」も「売買」も相談できる、総合不動産会社の解決サービスで信頼と安心をご提供いたします。
街の
プロフェッショナルが
寄り添います
社員全員が
「この街のプロフェッショナル」
街の情報を日々収集し、お客様のご要望に真剣に向き合います。
お客様とともに
未来を考えご提案いたします
お客様が過ごしたい未来を共に考え、お客様の暮らしに合わせてご提案いたします。
買いたい
住宅の購入をご検討の方へ
売りたい
住宅の売却をご検討の方へ
- 1 査定・調査
- 2 価格提示・媒介契約の締結
- 3 売却活動期間
- 4 買受申込
- 5 価格交渉
- 6 契約締結
- 7 残金決済
- 8 引渡し
売却の相談
ご所有不動産の売却を考えはじめたら、まずはお客様のご要望やご不安、条件などをお聞かせください
お客様の売却希望価格や売却希望時期を考慮し、ご希望に沿った売却プランをご提案いたします。不動産売買の専門家が丁寧にお答えします。
ASSESSMENT / INVESTIGATION 査定・調査
実際に売却を進める際に
行っておきたいのが価格査定です
近隣物件の販売状況、過去の取引事例などを、ご希望のお客さまへお知らせいたします。
お客さまご自身で相場の感覚をつかむことは、「今が売り時なのか」の判断の指標にもなります。
スムーズに売却したい場合には、相場に合った価格設定をすることも重要です。
売却不動産をあらゆる角度から調査し、資産価値を明確にした上で、お客様のご希望に合った売却プランをご提案します。
お客様が安心して不動産を売却できるよう、お手伝い致します。
もちろん査定費用は無料です。
CONCLUSION OF
INTERMEDIARY CONTRACT 媒介契約の締結
価格査定や売出価格、売却活動をご提案いたします
ご納得いただいた上で媒介契約を締結します。売却を正式に依頼する場合、お客様と不動産会社との間で必要な媒介契約の手続きをすることになります。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、売主が選択することができます。
当社ではお客様と媒介契約を締結するにあたり、丁寧に媒介契約の種類や違い、それに伴うメリット・デメリットについてご説明をいたしますので、ご安心ください。
売却物件の販売活動
当グループの強みを発揮して、
購入希望者を集めます
依頼された物件を早期に売却するため、当社に登録されている多くの購入ご希望のお客様へご紹介させていただくほか、折込チラシやご覧いただいているホームページやダイレクトメール、不動産流通機構(レインズ)や不動産ポータルサイトといったインターネット上に物件情報を掲載するなど、広い範囲から購入希望者をお探しします。
売却の実施
売買契約に関連した様々な契約条件を調整
購入希望者から提出された購入申込書を受け、具体的な契約価格や支払方法、付帯設備の引渡し条件や引渡し時期など、契約条件の調整を行います。売主様と買主様との間で、条件に関し双方が合意にいたりますと、いよいよ不動産売買契約へ進みます。
不動産売買契約は不動産売買契約書に売主・買主が署名・捺印し、手付金を授受されることで締結されます。
不動産売買契約書は権利や義務が記されていて、契約後にその約束に反することがあると、違約金が発生するケースも考えられます。
その様なトラブルが起きないように重要事項説明の内容は、当社の宅地建物取引士が買主様に対してご説明をいたします。
「安心・安全」な売買契約締結をお手伝いします。
REAL ESTATE
INFORMATION NETWORK SYSTEM 売買契約後の手続き
既存ローンの完済や登記に関する手続きなど、
買主様に引き渡せる状態にするための、様々な手続きについてご案内します
売買契約が済みますと、お引渡しに向けて準備を進めていただきます。
残代金の受領と物件の引渡しは原則的に同時に行うため、隣地との境界確認や引越しやガス・水道会社への連絡などは事前に済ませておく必要があります。
また、住み替えの際は、新居に引越してから物件を引き渡すのが一般的ですが、新居購入の資金の事情などにより仮住まいをするケースもございます。
当社は賃貸物件のごお取り扱いもございますので、仮住まい用の物件のご紹介もできます。
SETTLEMENT / DELIVERY 決済・引渡し
登記申請書類へのご署名・ご捺印、残代金・清算金の受領と同時に、物件（鍵）の引渡しとなります。
これで売買手続きが完了します。
物件の最終確認
売主・買主の双方にお立合いいただき、物件の最終的な確認を行います。
申請書類の確認
司法書士に必要な書類をお渡しいただき、所有権移転登記の申請の代行を依頼します。
申請書類の確認
住宅ローンの債務の清算を行い、司法書士に抵当権の抹消を依頼します。
ローンが残っている場合、買主様から残代金を受け取らないと債務を完済できない場合は、完済当日までに抵当権抹消登記の書類を金融機関などに用意しておいてもらうことが必要です。そういった手続きのフォローから司法書士の手配などもお手伝いさせていただきますのでご安心ください。
残金の受領
斬代金をお受け取りいただき、買主様に領収証を発行していただきます。
固定資産税や、管理費などの清算
固定資産税や、管理費などの清算がございます。
鍵や関係書類の引渡し
買主様へ鍵を引渡します。設備の保証書、マンションなどの場合、管理規約、付帯設備の説明書などがある場合などもまとめて買主様に引き渡します。
諸費用の支払い
仲介手数料（残額）や司法書士への登記費用をお支払いいただきます。
借りたい
賃貸物件をお探しの方へ
道の駅不動産へお問い合わせください。
貸したい
賃貸物件のオーナー様へ
不動産ポータルサイトに掲載
不動産ポータルサイトに物件を掲載し、多くのお客様にアプローチします。
ホームページに掲載
お部屋探しをしているお客様から多くのアクセスがある、当社の道の駅不動産の情報サイトに物件を掲載します。
物件を魅力的にご紹介
物件を検討する際に、サイトに掲載されている写真はとても重要です！物件をより魅力的にご紹介できるような画像の充実に力をいれています。
レインズ（国土交通大臣指定流通機構）でも賃貸募集
多くの不動産会社に情報が共有されている不動産流通標準情報システム（レインズ）に物件を掲載し、幅広く入居者募集を行います。